是为了面子，不限购都不好意思说自己是大城市了?还是为了饥饿营销，越限购越涨价?
文 | 辣糖
昨天在微信后台，我们收到了一个朋友的吐槽。
“西柚柠檬”和女朋友，两个农村家庭出生的年轻人准备结婚，想要在这个以后奋斗的城市安个家。
他们4月15日在西郊看好了房子，父母省吃俭用省下来的钱勉强凑足首付，交了所谓的认筹金。两人也紧紧巴巴地过日子，能省的钱就绝对不花，每天认真工作希望月底能多发点奖金。
4月18日下午四点多，他正在做报表，“楼市新政”的新闻弹了出来，他大脑一片空白。点开新闻心里百般滋味，打开朋友圈，之前带着看过房子的置业顾问，甚至带一点炫耀的口吻说:没买房子的，我就问你后悔不?
说不清的情绪涌上心头。
他们小心翼翼，在城市的边缘看了一个并不突出的楼盘，心里小窃喜地想，以后这就是家了，却被突如其来的限购打乱一切。30%的首付就意味着他们要再多准备将近7万块钱。对于他们来说，真的是一笔不小的数目。
现在再说起当时的情形，他心里还是慌乱的：“也许这个城市真的没有一扇门为我们打开，我们终究还是要回到路上。”
新政挠了谁的心?
在传言中落地的西安楼市“418新政”，已经半个月时间了。
新政落地当日，不少人感觉：很温和，没什么力度，无非是首套房首付变成了30%，又不是不让你买。
又不是不让你买!旁观者话虽如此，当局者却是各有各的百转千回。不计划购买或者比较土豪的人，对此当然不会有切肤之痛，尤其是“一分钱难倒英雄汉”式的挠心之感。
卡在中间地带的“西柚柠檬”小两口，无奈东拼西凑购买了房子，却没有了拥有新家的兴奋感，取而代之的是无尽的压力。还有不少同样遭遇的小白领们，放弃了房子，重新回到“无家可归”的状态。
刚需的小白领们质疑这样的新政是否利于“居者有其屋”：首套房首付30%，挡住了没钱的刚需客。二套房首付40%三套房停贷，挡不住有钱的投资客。这样的政策为了什么?
是为了面子，不限购都不好意思说自己是大城市了?还是为了饥饿营销，越限购越涨价?
新政下的楼市会友好一些吗?
对于政策，质疑和不解都是正常。但只做键盘侠，未免太中二。
据创典数据显示，新政落地一周，西安市商品房共成交80万㎡，环比下跌23%。除办公外，其他物业均呈现“量跌价涨”的态势。受调控政策影响，40%房企推迟开盘，无房可卖加上购房者短期处于博弈观望状态，销量初步下滑，但房价依然坚挺。
新政一周，西安楼市迎来大震荡。4月25日，西安市房管局发布公告，万科13个项目因违规销售，暂停其在西安的所有楼盘网签销售，暂停受理其新项目的商品房预售许可申请。3家涉案代理公司全面停摆，并一口气公开128个违规销售楼盘。房管局将展开为期三个月的专项整治工作，整饬力度之大前所未见!
新政落地第二周，西安市商品房共成交54万㎡，环比下跌33%，来访、成交明显下滑。这与即将到来的五一小长假有一定关系。
五一期间，楼盘上客量迎来小高峰。据克尔瑞数据显示，五一假期，西安楼市总体上客量增加82.5%。获得预售资格且有房可卖楼盘依然严阵以待，“节日价”对于购房者来说，买房依然“压力山大”。
金泰新理城憘园，据传一分钟内220套房源均已落定，开盘选房仪式闪电结束，该批房源成交价9500元/㎡左右。中海昆明路九号样板间开放，也迎来满满的人气。
政策到底为谁代言?
对于西安房价上涨及首付提高，不少一线城市的人戏谑：这么低的房价，30%的首付都付不起，说明你真的需要来一线城市积累一些财富。
戏谑归戏谑，但这么说还真有点不负责任。西安相比于一线城市，工资差很远，生活成本(除去住房)差不多。房价突然这样上涨，自然有点吃不消。
按理说，新政是为了落实“房子是用来住的”这一理念，但新政半个月，似乎房价仍然上扬，房源仍然短缺。
不免让人质疑这是不是“促销式限购”：提高首付，降低金融风险。因为随着房价上升，工薪阶层相对偿还能力在下降;
二套房首付40%，这可以视为“假限购”，是在刺激有能力的人多买套房，并给目前手上有20%首付款的年轻人一个刺激，让其知道房价要涨了，让其尽快凑够30%的首付;
二手房2年后入市，这是在抑制二手房交易。不限制户口、工作地、不限制购买数量等条件，说明库存量依然很大，不怕人买多套房，更怕房子卖不出。给炒房者提出了唯一的门槛：请拿真金白银来炒。
同时“西安史上最宽松的落户政策”吸引年轻人购房落户;用大学生公租房政策留住人才：3年内新毕业大学生不再进行公租房申请资格审核，且不受地域限制，租金仅需2.89元/㎡，一套60平方米的公租房每月租金只需要170多元。
价格相对低洼、政策相对宽松、发展前景可期……留住本地人，同时让身在一线城市的西安人及郑州等房价高企的周边城市的人目光聚集在了西安。毕竟西安比其他一线城市的最大优势，就是房价低。这部分人，最终都会成为买房的主力军。
这一切，不都是表明一个态度：快拿着真金白银来西安买新房啊!
可是，像“西柚柠檬”那样的小两口怎么办，继续为政策背锅吗?
[责任编辑 张亮]
