案例一
黑心中介行骗有招
不管买卖都被套牢
王先生看中了一套二手房，他立即与房屋所有权人张女士联系，很快就达成了协议，并按照张女士的要求，一次性将80万元购房款交给中介公司，委托中介办理产权过户手续。可当办理过户手续时，王先生发现该中介公司与张女士都不配合，多次联系总以种种理由拖延、拒绝。无奈之下，王先生查询发现该房屋已抵押给银行并且因欠银行贷款马上就拍卖了，而卖房子的张女士竟是该中介的员工，这才知道竟然遇到黑中介。
原女士通过中介公司欲将高新区的一套房子出售，很快中介公司就联系到了买家陈女士，并达成意向。约定成交价100万元，首付30%，余款一个月内付完。原女士拿到首付款后便将房屋过户资料交给该中介公司。房屋过户后，陈女士便以此房屋做抵押，从民间高利贷公司贷了70万元，却欠着高利贷公司贷款不还，眼看着房子被高利贷公司拍卖已成定局，原女士房屋的尾款却难以追回。
解读与防范：
部分中介公司利用其自身经营特点和夸大宣传来吸引客户，利用信息不对称进行违规操作挪用房款，占用资金。因此无论买房还是卖房，要想交易安全，还是要选择合法公正的房款监管部门。
案例二
替人还钱注销抵押
转眼查封首付白搭
李某因为孩子上学，仔细挑选后看中了王某的一套位于西北大学附近的一套二手房，两人协商以48万元的价格成交。由于该房屋已经抵押给银行，尚有15万元的银行贷款。王某便要求李某先行支付15万元用于偿还银行贷款，待抵押注销后再办理转移登记手续。李某将15万元交于王某，王某偿还了贷款并办理了注销手续。但该房屋随即因为王某的债务关系被法院查封，导致转移登记手续无法完成，而王某又没有能力偿还李某的15万元首付款。眼看着孩子开学日期临近，李某没有多余的资金再买一套房子，耽误了孩子上学。
解读与防范：
有些二手房当初就是按揭贷款买来的，往往抵押期限没到，还有部分银行贷款未还，不还清贷款注销抵押是不能进行过户交易的，卖房人就会要求买房人先行支付一部分资金来偿还贷款。但由于注销抵押到过户完成仍有一段时间，如果遇到司法查封、房地产市场价格剧烈变化、卖方毁约等意外情况，就不能再过户，导致“钱房两空”。
案例三
未熟悉程序忙于过户
中介借机收费钱难退
外地人王某为使孩子能够在2015年9月在西安上学，经与其哥哥商量，同意将哥哥在西安的房子过户至王某名下，25万元房款日后再支付。王某着急办理过户手续，便委托某中介机构办理手续，该中介机构除收取中介服务费外，要求王某额外支付2000元作为申请免除资金监管的酬劳，否则就需要将25万元房款存入资金监管账户，王某支付了2000元，无任何票据，便至交易大厅办理过户手续，经与资金监管窗口工作人员了解，资金监管业务是必须进行的，但直系亲属可免除资金监管，王某随即与中介机构索要2000元费用，可中介机构并不承认收取费用。
解读与防范：
中介机构总会借着买卖双方不熟知程序，便谎称办理其中一项环节需要费用。买卖双方委托中介机构办理业务时，应通过房管局官网、各交易大厅宣传栏或者是咨询电话了解办理程序及费用，这样可避免支付冤枉钱。
案例四
先给首付再办抵押
骗完房钱人间蒸发
张某将自己的一套房屋以50万元的价格卖于刘某。刘某谎称给孩子找工作花了一大笔钱，提出先付10万元，等房屋过户后，再把房子抵押贷款后交付40万元余款。张某因为急需用钱，便答应了刘某的要求。待房屋办理完过户手续后，刘某刚开始总以各种理由推脱，再后来便无法联系。张某无奈到房管部门查询发现该房屋已经被抵押贷款38万元。张某随即报案，发现同自己一样上当受骗的还有4个人。原来刘某以支付部分首付款为诱饵，骗取多人与其签订买卖合同，过户后再将房屋抵押贷款，一共骗取120多万元。
解读与防范：
买房人总会抓住卖房人急需用钱的心态说手头紧，想先付款就过户，然后尾款用银行贷款给卖房人，但是能不能将贷款批下来买房人都没有把握，即便贷款批下来部分人也不再支付余款。因此我们在买卖二手房时，一定要找到放心的房款监管部门，确保能够及时收回房款。
案例五
急于买房考察粗犷
房产拆迁房款难退
外地人赵某为结婚急于在西安城西区买房，经朋友介绍准备在配套成熟的某小区买一套二手房。考虑到价格、交通、配套等多方面因素，并没有到现场进行实地考察，就与房主签订了买卖合同，双方约定在交易过户前先付30%的首付，待房产过户后将其余房款一并付清。双方共同到二手房窗口办理了过户手续。但没想到的是10天后赵某接到退件通知，经与工作人员了解该房屋已在3天前列入拆迁范围，不能过户。赵某找到房主要回首付款，房主虽答应退还首付款，但钱已被挪作他用，无法及时给赵某退还。赵某因无多余的钱再买房屋，导致婚期拖延。
解读与防范：
交易过户手续不是一天完成的。案例中的赵某急于买房，没有到现场查看，房主虽没有恶意欺骗，但也不能立即退还房款。如果赵某选择了资金监管，而不是把钱给房主，那么不管在过户过程中发生什么情况，赵某也不用担心钱不能及时取回。
案例六
中天老板一夜蒸发
金牌汇众说跨就跨
深圳中天置业公司曾获得“全国房地产经纪百强企业”称号，在深圳约有110家门店，上海、成都等地也有多家门店，具有相当大的规模，很多二手房买卖双方交易时将房款交给中天置业公司，在办理完房产证后卖房人再从该公司拿回房款。在这种情况下，中天置业肆意挪用客户资金违规操作，利用收、付款的时间差，追求短期利润。因国家宏观调控，成交量下降，导致一系列风险集中爆发，2007年11月公司老总一夜之间卷款逃跑，涉案金额高达1亿多元，使众多房屋买卖当事人蒙受损失。
天津汇众集团先后获得“金牌中介”等称号，120多家房屋中介门店遍布天津各区。汇众集团同样借经营二手房中介之便，利用时间差挪用交易人房款。2006年9月当突遇房屋中介交易量萎缩造成资金链断裂时，汇众已经投资他处的总计1个多亿房款无法抽回，造成通过汇众买卖二手房的650多户当事人受害。
解读与防范：
由于买卖双方通过中介公司买卖房子时，常常会把房款交给中介公司保管，在房产证办完后卖房人再从中介公司手中拿到房款，这样一来中介的信用就非常关键了。而中介公司在当事人无从所知的情况下挪用房款，一旦市场变化导致投资赔钱就会给买卖双方造成不可挽回的损失。因此，我们买卖二手房一定不能把房款交给中介公司保管。 文/赵辉
[责任编辑：黄瑞娇]
