红色瞭望12月23日讯：记者昨日从陕西省统计局获悉，目前陕西省三四线城市大量人口外流，城市吸引力不足，导致全省三四线城市去库存仍面临巨大压力。
现状：房地产投资持续回升但总体乏力。
今年以来，受去库存政策推动，房地产企业投资信心有所恢复，，三四线城市商品房销售市场有所回暖，但与国内一、二线及部分热点城市相比，总体表现乏力。一季度，商品房销售面积同比下降3%，比2015年回升9.3个百分点，上半年下降1.1%，1-10月增长0.1%，仍低于同期西安市销售增速14.9个百分点。截至10月末，三四线城市商品房待售面积481.9万平米，占全省待售面积的61.7%，商品房待售面积不降反增。
主要问题：三四线城市经济发展水平相对落后，人才吸引不足。
三四线城市经济发展水平较为落后，净流出人口增加趋势明显。2015年陕西省流动人口规模576.82万人，净流出省外人口79.65万人，相比2010年增加15.89万人。对于省内三四线城市来说，常住人口增长缓慢、人口总体呈现净流出的问题更为明显，根据常住人口与户籍人口对比显示，2015年省内三四线城市除铜川、杨凌以外，各市区户籍人口均大于常住人口，显示人口净流出现象，城市吸引力不足。
同时，婚育人口和劳动力人口下降。从市场普遍规律来看，购房人口一般集中在25岁至44岁人群，然而，根据婚姻登记变动情况显示，2014年全省三四线城市登记结婚数同比下降3.8%，2015年降幅继续扩大至6.7%。另外，作为改善性需求主力的劳动力人口趋于下降，2014年全省劳动年龄人口占常住人口比重为69.5%，比2012年下降了2.25个百分点。劳动力人口的持续下降必然会进一步影响房地产市场的未来需求。 建议：加快产业化步伐，引领人口聚集。
三四线城市房地产市场发展的最终动力来源于产业支撑下的人口集聚。因此，各地应鼓励资金、技术、人才流入，加快形成高端、优质、特色的区域优势产业，创造和提升就业岗位，实现以产兴城、产城融合发展。同时将房地产市场供应与人口变动特征统筹考虑，根据人口周期波动、结构变化以及二胎政策等因素，分阶段控制和调整房地产市场新增规模。（黄瑞娇）
