近来西安商业贷款的首套房贷款利率上涨，公积金贷款的条件进一步放宽。西安的绝大多数楼盘可采用商业贷、公积金贷、组合贷。可根据情况选择适合自己的贷款方式。
西安首套房贷款利率上浮
西安首套房贷利率上涨 ，2月份平均为4.88%，比1月份高了0.09%。当前西安的首套房贷利率与春节前变化不大，从浐灞、城南和曲江二期等一些楼盘的反馈来看，开年后银行对房贷资质的审批并未放松。从购房人申请获批的首套房利率看，大多是在基准利率的基础上打9.5折，最低可以打到9折。如果收入、职业等信用等级达标的按揭客户，一般在25天左右可以放款。但能不能拿到优惠，看资质是否达到要求。西安11家银行房贷政策看，民生银行、招商银行、交通银行、农业银行等多家银行首套房贷都显示9-9.5折优惠，但同时也注明了“优质客户”、“征信良好”等条件。未来一段时期信贷可能继续受楼市调控及去杠杆、防风险等导向的影响而受控。
公积金如何异地使用?
很多人咨询异地公积金如何使用，西安市公积金中心对使用异地公积金的贷款对象、申请材料、使用流程。对外地缴存在西安使用，在西安缴存外地使用两种情况均进行了规定。(图片可点击放大查看)：
买二手房使用公积金再放宽
3月起，西安再次放宽二手房个人住房公积金贷款政策。职工连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请，最高可贷75万元……
申请条件
1
连续缴存6个月(含)以上
申请人连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上，符合西安个人住房公积金贷款的相关规定。
2
具偿还能力
申请人具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力。
3
有房屋所有权证
申请人所购房屋具有完全产权的成套住宅，具有房屋所有权证，产权权属明晰，可在房地产二级市场进行交易。
4
签署相关合同
借款人(在西安市城六区购买二手房的)须签署《西安市二手房买卖合同》，并委托西安市房产交易管理中心设立的交易保证机构监管不低于规定首付比例的交易资金。
5
无未结住房公积金贷款
借款人及借款人配偶无尚未结清的住房公积金贷款，且无影响贷款偿还能力的其他债务。
6
同意抵押所购住房
借款人同意用所购住房进行抵押，并由公积金中心认可的担保机构提供二手房贷款担保。
7
房屋所有权未变更过户
借款人(在西安市城六区购买二手房的)申请二手房贷款时，所购二手房房屋所有权尚未变更过户至借款申请人名下。
8
其它条件
法律、法规、规章和西安住房公积金管理委员会规定的其他条件。
贷款额度、贷款期限
贷款期限
二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年
办理流程
1
不收费
二手房贷款手续可以由借款人与卖方自行办理。公积金中心、受委托银行与担保机构办理二手房住房公积金贷款不收取任何费用。
2
咨询
借款人申请二手房贷款时，可以向公积金中心所属分中心、各管理部、综合办事大厅及各受委托银行咨询，或拨打12329服务热线咨询，也可通过西安住房公积金管理中心官方网站自助查询。
3
在城六区购买二手房的
买卖双方至西安市房产交易管理中心指定机构办理网签备案，签署《西安市二手房买卖合同》，根据借款人及配偶的公积金缴存情况计算可贷款额度，然后至资金监管窗口签署资金监管协议并办理首付资金监管。
4
受理、审批、发放
自借款人提交全部贷款资料之日起，银行在7个工作日内受理提交，信贷人员在8个工作日内完成审批。具备贷款发放条件的，在城六区购买二手房的，担保机构在3个工作日内完成审核出具担保办结，在郊区县购买二手房的，担保机构在抵押登记办理完成后出具担保办结;受委托银行在担保办结后3个工作日发放贷款。
5
可提前还贷
借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款。借款人提前偿还贷款的，应当向受委托银行提出申请。
温馨提示
高陵、长安、户县、周至、临潼、阎良、蓝田可以根据当地房管部门二手房交易政策，在本操作规程上做相应调整。
[责任编辑 张亮]
