尽管飞升的房价，频出的地王，接踵而至的调控，让中国楼市在2016年坐嗨了过山车。但那也阻止不了商业地产坐庄2017投资者热情剧增并成为发展主流。
事实上，尽管电商近几年来如火如荼，但始终无法与实体商业相比拟，电商的优势较为单薄，打得始终是价格战，而紧靠价格在目前已难满足消费者崇尚更多新鲜事物的心理需求，以及他们日益挑剔的视觉和触觉，及被激发的新消费欲望。
纵观近几年中国商业发展，一个明显的变化是，由单一房地产企业为主，逐步扩大到包括保险、制造业企业等众多行业的企业均纷纷转向城市综合体的开发。除一线城市外，城市综合体在二、三线遍地开花。
老牌商业地产开发商依然固守，住宅地产开发商也逐步“插手”进驻商业地产：为了满足居民日常生活需要，从住宅供应商到城市配套服务商。
此外京、沪、深等一线城市及数十余二三线城市商业地价全线上涨，且幅度远远大于住宅地块。
如此强劲的涨幅是因为，对于二三线城市而言，商业地产项目是带动区域内经济活力的重要因素，带来大量的商业机会，加快城市化进程的动力。
另一方面，随着住宅限购政策的不断“严峻”，作为资客，把握住商业的腾飞，必然就抓住了辉煌的投资热点，期待资产迎来恒稳升值的热情急速上升。
那么，2017年商业地产究竟呈现怎样的态势?
▲ 据赢商网统计数据，2017年全国预计开业大型商业项目将高达970个，大致趋势与2016年相似，华东地区霸主地位不变，上海以56个项目，商业面积462.82万㎡位列一线城市第一。
▲ 而据《第一财经周刊》定义的“新一线”城市：成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡，这15个城市看，重庆是最突出的城市，数量71个、商业体量737.9万㎡，增长4倍多。西安以44个项目，462.03万㎡位列新一线城市第二，全国第三。
▲ 数据显示，2017年全国商业地产预计新开项目数量比2016年增长154%，商业体量增长198%。尽管数据非凡，从全国商业地产开发商或运营商企业背景上看，整体仍以万达、华润置地、新城控股、绿地等专业商业地产开发企业为主力军，巨头争霸局面依旧。
而据赢商网统计，陕西的商业地产，可以说是在今年翻倍增加：
2015年全年商业项目开业23家，
2016年全年商业项目开业22家，
2017年预计将开业至少57家!
新商业扎堆崛起的盛况，对于开发商来说，势必又是一场激烈的博弈战。其中，西安的万达one、华润万象城、金辉环球广场、MOMO PARK等大体量商业集中面世。
从数量上看， 2017年新开业项目以翻翻的速度超2016年呈迅猛增长态势。在计划开业的大小项目中，省会城市西安占44个，此外，宝鸡和咸阳新开业项目的数量则位列陕西省二、三位。
究其原因四海为家认为，在西安“一带一路”核心城市定位的主旋律下，城市交通设施的规划和完善下，城市更新进一步加速，使得新商业版图快速扩大。在核心商圈新增供应量减少、可售物业有限的背景下，更新、翻新等并购物业获得增值型投资机会将在2-3年内持续。
未来的市场收购、并购动作，及被淘汰商业阵亡率的提高，将倒逼开发商修炼内功，商业模式多种多样，产品将继续升级，同时坚持回归运营和匠心营造。
在住宅投资趋势逐渐衰弱的同时，越来越多的投资者愿意将钱投入商业地产中，俗话说的好，"一铺顶三儿”，虽然说的不是表面意思，但也足以体现出现在的商业地产带来的益处。
那么，如果自己想要在这个大趋势下投资，应该如何选择呢?
小编为家简单的在这里讲解下：
地段丨投资界超人李嘉诚经常强调一句话就是：决定房地产价值的因素有三点，地段!地段!还有地段。你投资一个繁荣的中心地带还是投资没有发展规划的陈旧地段?好地段自然也有繁华交通网的覆盖。
成熟丨成熟的商业环境收益>正在发展的商业环境收益>衰败的商业环境收益。商业环境让商业氛围直接决定着商铺日后的经营状况，直接影响着房产的升值潜力。区域内人口密度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构以及交通便捷程度等决定了商业氛围的优劣。
竞争丨大到周边商业地产、小到竞品的对比，其商业形式、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营风格、经营商品、服务对象，将优势与劣势进行分析。
时机丨经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
资金丨以自身能力为主，投资有风险，要谨慎。
[责任编辑 张亮]
