元旦期间，西安人的朋友圈被刚刚开业、国际品牌2折起的机场奥特莱斯刷屏。回溯到十几天前，不少“老西安”对开元商城被收购唏嘘不已。
2016年对于西安大型百货业态来说，是一个新老交替的年份：陪伴我们多年记忆的东大街百盛、大洋百货、开元商城渐渐隐去；另一边，熙地港、老城根G park等动辄20、30万平方米的商业综合体在口碑、流量上获得双丰收。西安的大型百货业态迈入变革……
1 开元商城：面上风平浪静
2016年12月30日，西安开元商城，这座钟楼旁的独特建筑20多年一直是西安商业地标。“商城被王府井收购的消息，我也是在网上看到的。”在这里经营某服装品牌的销售人员告诉记者，如今依然经营如旧，没有收到管理部门的通知。她说，对于入驻的商家来说商城易主无非就是换个老板，对日常经营没有影响。那么，这两年销售情况如何？采访中，有商家表示：最近几年电商给传统百货业带来了不小的冲击，不过这里入驻商家的销售情况总体还不错。“毕竟位于西安市中心地带，客流量大，所以这里的营业收入比本地品牌其他店算是高的。”某品牌销售人员说。
记忆中，唐城、民生、开元是西安历史较早的一批百货公司。钟楼的东南角1996年建起开元商城，2001年改建成现在的规模。开元商业有限公司成立于1992年。2016年12月12日，开元所属母公司西安国际医学投资股份有限公司的一份公告震惊了西安：公司将开元商业有限公司100%股权出售给王府井百货集团有限公司。公告中，公司对股权变革的解释是：集中资源支持医疗服务业务快速发展，实现公司整体业务转型，增强公司的核心竞争力与盈利能力。
根据西安国际医学投资股份有限公司2016年半年报显示，公司实现营业利润16974.37万元，比上年同期下降16.10%。三季报中，公司的利润转正，不过原因是公司持有的可供出售金融资产本期现金分红增加影响所致，不具有代表性。与零售业的低迷形成对比的是，旗下医疗板块发展蒸蒸日上：2016年，企业与阿里巴巴签约共同打造互联网医院、居民健康大数据平台和商业云平台。2016年半年报显示，公司医疗行业毛利率达到26%。
2 老牌百货的倒下……
这些年，我们熟悉的老牌百货纷纷远去。
西安南门外，当年美美百货开业时，Gucci、Ermenegildo等品牌的高调入驻让西安人惊喜于国际一线大牌的到来。几年间，美美百货、巴黎春天、国贸春天，招牌几经流转，2015年9月，最终挂上王府井百货的标识。
近两年王府井百货在西安可谓动作频频，收购南门外巴黎春天之后，联合开发西安经开区熙地港，收购开元，西咸新区8.5万平方米的王府井赛特奥莱·机场店开业……目前，王府井百货集团在陕西商业综合体数量达到9家。作为一家1955年开业的国内老牌百货，王府井的利润空间也在收缩。其三季报显示，2016年1-9月净利润同比下降27.28%，全国35家店唯有西北地区保持15.89%的营收增加值。
无独有偶，2016年11月，万达集团董事长王健林带着1030亿元的投资“大礼包”来到陕西，表示万达旗下商业、文化、网络、金融四大产业集团将与陕西开展全面合作，其中包括500亿元建一座万达城，在10个市新建19座万达广场。
在传统百货倒下的同时，王府井、万达为代表的大型商业综合体火了。以2016年比较火的北城熙地港为例，面积20多万平方米的购物中心，将连锁超市、影院、服装、餐饮等业态集中汇总，从装点到售卖，重重迎合主题，做到个性吸睛。
西安的百货商业格局从此改变。
3 新旧迭代的西安商圈
从近些年西安市闭门歇业或改换门庭的商场布局看，传统核心商业街区占比近半：东大街的唐城、百盛和开元，解放路的新玛特，北大街大洋百货，南大街太平洋百货、美美百货，小寨金鹰国贸。
但另一方面，西安近两年新开业的大型商业综合体也是集中井喷：小寨赛格、宜家家居、老城根G park、高新中大国际、曲江金鹰百货、经开区熙地港……各个时尚感爆棚，客流如织。
分析下来，这些关停、易主的百货有一些共同点：经营品类单一、沿用90年代至今的大百货经营模式，跟不上现今多样化、个性化的购物需求。这也是为什么新瓶装旧酒，设计滞后、客流较差的曲江金鹰、南二环怡丰城开业不久就歇业。
对于老牌百货的远去，开元商城原东家——西安国际医学投资股份有限公司独立董事、省社科院研究员、省城市经济文化研究会会长张宝通分析:“传统百货受到电商的冲击、经济下行的压力和产业转型的冲击，关门之外，要看到这个产业在调整。开元商城效益不错，并非经营困难被收购，而是产业优化组合的需求所致。对于王府井百货来说，看重西北地区国际化大西安最核心地区的地理位置和文化价值。这是一个双赢的过程。”对于王府井、万达布局陕西，他认为：“万达不会单纯复制以往的万达广场，会展现出新的模式跟经营理念，更加注重用户的体验。”张宝通谈道：“本土老品牌百货想不被淘汰，就要不断创新升级。没有传统的生意，只有传统的思维。我们的本土品牌也应该想一想，如何合作、创新，才能走得更远。”
[责任编辑 展俊]
