豆瓣租房终究只是过渡阶段，未来租房终究要上“租哪儿”
近期开展的一项调查表明，今年毕业季中，广州市毕业生找租房曾借助的途径，尝试过中介的占18%，尝试过58同城、赶集、搜房网等租房平台的占78%，尝试过豆瓣租房小组为主的贴吧类社区的占65%，线下直接搜寻过的占26%。
对于曾经尝试过的各种途径，满意度评价如下图。
从以上两项调查结果可见：
1、 毕业生普遍不愿意借助中介。或因为其高昂的中介费。
2、 近八成毕业生会尝试借助租房网站，但好感相当低。
3、 有超过半数的毕业生尝试使用豆瓣租房小组，且好评度相当高。
近几年来豆瓣租房小组发展的越来越好，主要得益于其口碑：用户素质高、房源真实性好，描述详尽走心;同龄人多，更值得信赖;这是豆粉们普遍的赞语。因而尽管其房源量少、功能又相当简陋(贴吧形式)，但还是占据了毕业生找房的半壁渠道份额。
其实豆瓣租房的火是个很值得深入思考的点。
第一， 它代表了年轻人群(当前的85后、尤其90后)的需求与偏好。不想找中介，更愿意自己上网找房;不喜欢58赶集，信息虽多但假，还不如豆瓣虽少却精;同类人群，更年轻化，能通过社交平台了解彼此;又不泄露手机号信息;更信赖。
第二， 豆瓣的缺点也很明显，贴吧式，信息呈现形式过于单一;非标准化格式，难以有效检索，比如按地区、按租金、按户型配置等筛选;租出显示不及时;应答交流不便;
其实在知乎、天涯甚至豆瓣自己的平台上，都有不少人议论过这个话题，豆瓣的氛围很好，就是功能实在太简陋，如果能便捷地发房，建立完善的发房、找房功能，专门针对 细分人群，并培养起评价氛围，有了良好的找房体验后，再搭建垂直的流程，提供便利租房法律支持，将二房东、转租合租客也正规化;甚至搭建好社交功能，将整租拆分合租作为亮点打造，同时配合租房抵扣券培养在线付租习惯。做到精细化、深度垂直，打造极致体验，极致便利、高效、廉价。
租哪儿(官网http://www.zunar.com.cn )在半年前就看中了这个模式，计划在三年内打造横跨国内外，全平台直租直联，0中介费，在线签约支付，租客免押，房东可收年付;平台打造租房规范、进行租后权益保障与纠纷处置，便捷提供租房保险、搬家、维修、装修等租房周边服务，成为专业、一站式的租房平台。
当前阶段，租哪儿主打毕业生人群，已经打响了0中介费口号，房源上重点整合品牌公寓和转租合租房，尽力开拓直接业主房源。同时不断完善产品的体验与工具性;
纵观租房市场，痛点最痛在毕业生、租房需求又集中在毕业生，这是个最大需求组成部分中又最没被服务好的群体。其诉求长期被地产中介、信息平台等忽视;仅一个豆瓣又不足以满足浩荡大军，便形成了如今有人还在苦苦硬干58赶集，有人图方便杀入城中村直接看、有人靠熟人推荐、有人没办法找了中介，但大部分都不满意不爽的现状局面。
品牌公寓则是近半年内又一个公认的风口，资本涌入，巨头兴起，众多品牌成立推出，在广州就有U+、魔方、万科驿、城家、窝趣、红璞等大大小小几十家品牌公寓，但它们当前都处于分散推广阶段，大多只能借助公众号进行营销。未来势必产生一个强有力的品牌公寓入口，提供房源发布展示、品牌展示、出租管理、租金收取功能。逐步环节品牌公寓集客压力、改变公寓们分散营销的低效弊端。
转租、合租房在年轻租房人群中十分常见，但他们往往缺乏相应的法律常识与知识，因而更依赖找个“好说话”的人来避免可能的纠纷与后续问题。但租哪儿可以将这一部分房东给正规化，以平台制定的规则给出租承租的双方以保障。既提供快速出租的出口、也提供出租后管理、保障的工具。
下一个阶段，租哪儿有望扩展到全国一线城市，推出租房分期、免押、年付的金融服务以推动在线付租等用户习惯培养。 当达到可观的市场体量时，租哪儿就可以拓展到整合海外公寓和华人二房东房源;对直租的房东提供托管服务;与众多第三方商业体合作，推出维修、保洁、装修、搬家、保险、智能家电家居等一系列住房相关的服务及产品。
可以想见，未来三到五年， 也正是互联网深入改变生活各个层面的这段时间内，租哪儿的模式将占据租房领域大半壁江山，要租房，即可上租哪儿，自助找房0费用，真实信息丰富评价，轻松搬家装修维修，一键付租，租后无忧，系统执行合同条款，人工服务投诉有门。如今的资本环境，将租房领域做成下一个淘宝式的大平台，相信不会需要再一个十年。至少一年内，毕业生的找房问题，就能被解决一大半。
（责任编辑：徐方）
