房产抵押周转贷是指：借款人以自有房产作为抵押向银行申请贷款已获批准，但从银行批贷到放款还存在一定的时间间隔（短则数天，长则几个月，一般为1-3个月），在此时间间隔内，借款人如果因急需资金向他人借款，借款额度不超过银行贷款额度，并承诺在银行贷款发放后偿还该笔借款。
房产抵押周转贷一般有：需求急、时间短、违约风险低、贷款利率适中的特点。
尽管有银行贷款作为第一还款来源，但是房产抵押周转贷更接近于信用贷款，加上用钱急、周期短，这类借款需求很难被传统的金融服务满足，主要借助于小贷公司、担保公司和民间借贷，存在较大的资金缺口，用户体验也较差。
借助互联网，能快速连接借贷双方。房产抵押周转借款人可以快速获得资金，并给予投资人合理的回报，使得借贷双方同时获益。
由于以上特点，使得房地产抵押周转贷成为P2P中优良的项目。
目前，开展房产抵押周转贷的P2P公司主要有：积木盒子、1818优本平台及链家理财。
积木盒子于2012年3月上线，其业务包括企业经营贷、核心商圈贷、房产抵押贷、车辆抵押贷、房产周转贷、个人经营贷等十多种产品，其中房产周转贷于2014年7月推出。作为最早涉足房产周转贷这一细分领域的P2P平台，积木盒子对该类业务尤为重视，其整体规模已超过9.3亿元，仅次于企业经营贷和车辆周转贷。积木盒子房产抵押周转贷项目的借款金额与房产估值比例最高不超过75%，大多居于10-70%，平均在40%左右。
积木盒子的房产抵押周转贷平均年化为8%，周期为2-3.5月；
截止2015年9月底，链家理财累计交易额约为93.0亿元，其中房产抵押周转贷项目有26.7亿元（赎楼18.9亿，垫资7.8亿元），占到平台整体业务的28.7%。项目借款金额与房产估值的比例最高可以达到100%，不过大多仍在10-70%之间。
链家理财的平均年化收益为7%-8%，周期为2-3个月之间；
1818优本平台隶属于中杰信德（北京）信息科技有限公司，主要产品为房产抵押周转贷、房产抵押贷、企业经营周转贷和车辆质押贷。截止2015年9月底，其房产抵押周转贷累计交易量为124笔，总额为1.08亿元，8-9月累计新增2544万元，发展较为稳健。1818房产周转贷的抵押率最高不超过77%，平均在43.4%左右，
1818优本平台的平均年化收益为11%-14%，周期为1-3个月；
以上三家P2P在房产抵押周转贷中各有千秋，难分伯仲。
随着互联网金融对银行、小贷公司、担保机构等传统金融机构、民间金融机构的冲击，后者的资金缺口还将逐步扩大，互联网房产抵押周转贷具有广阔而持续的市场空间，其容量保守估计在千亿元级别。目前涉足此类业务的P2P平台数量极少，整体规模不到20亿元。
而其有银行作为第一还款来源，和周期短、收益较高等特点，在花样繁多的P2P项目中广受投资者的青睐和好评。
文：春生
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