为什么“以房养老”试行结果总是不乐观？为什么有些人仍持怀疑态度？为什么还有很多人对此表示难以接受？现在很多家庭都是独生子女，一个家庭通常要赡养双方四个老人，压力非常大，纠纷也时常产生。随着家庭结构的变化和消费水平的提高，“养儿防老”的难度已越来越大。
目前来看，70年房屋产权与传统观念是“以房养老”的最大障碍。“以房养老”作为舶来品，在国外之所以流行，与高遗产税有关。人们在“以房养老”和“留房产给子女但要缴纳大笔税金”之间较容易作出选择；但在我国现行税制和“房子等遗产都是传给下一代”这一观念的影响下，导致了高达90%的老人不愿倒按揭而将房产留给子孙。另外，老人对“以房养老”机构的不信任，不敢轻易把房产抵押出去也是个大问题。
此外，“以房养老”牵涉到金融业、社会保障、保险以及相关政府部门,牵涉到房地产评估、产权确定、人的寿命预期等诸多因素，运行机制和具体操作比较复杂，所以，中国的养老问题，归根到底还是一个体制性的问题，最终还要靠深化二次分配改革来破解。
虽然未来的“以房养老”仍存在一些不确定性，但是拥有一套有升值价值的房子绝对是一个基础保障。对此现况，华夏瑞亚正预备创新“以房养老”新思路，来解决这一系列的问题。（ 作者：陈琪 ）
