近期，在办公室租赁市场，“优办”掀起了一阵旋风。北京、上海地区的行政总监圈子里面，都在传递一个消息，“租办公室，用优办”。据悉，在优办租赁办公室，几乎为行政人员节省了70%的时间成本、90%的取证成本和30%的交易与财政成本，这显然是无法阻挡的魅力。
优办凭什么迅速赢得市场认可，挂起一阵房地产租赁市场的O2O旋风?在房地产这个看似饱和的市场中，为何还能有这样的机会留给优办?这一切的疑团，都有待我们解开。
小市场中的大蓝海：被传统行业“玩坏”的刚需市场
卢阳，优办创始人兼总经理，正是他发现了中国办公租赁O2O服务平台的巨大潜力。拥有哈佛大学建筑设计学院城市规划硕士学位的他，曾8年任职凯雷投资集团亚洲房地产基金董事，并服务于美国最大商业地产开发商Hines集团。这令卢阳在“房地产”+“投资”这个结合点上，比一般人有着更为敏锐的行业嗅觉和长远眼光。
卢阳是一个喜欢观察的人。在他多年的职业生涯中，他发现一个空白的市场——大多数房地产互联网公司都在一片红海里厮杀住宅租赁和二手房，而在市场刚需明显的办公租赁领域却没有一个专业的互联网平台公司。
传统的办公室租赁存在着众多痛点，如网上充斥着虚假房源照片，没有可信赖的中介个人服务，电话号码容易被中介骚扰;没有面积精算服务，不知道能否满足工位以及会议室等需求;没有楼宇行业分析，对企业关心的行业聚合效应没有概念;没有全面财务预算服务，搞不清楚每月的成本到底是多少，包括租金物业费供暖费发票费等等;无装修周期评估服务，造成无法入住或者需要招临时空间的尴尬;没有迁址评估服务，选址不当容易造成员工离职。
显然，这是一个被传统行业“玩坏”的刚需市场。卢阳看到了其中潜伏的巨大商机，他决定以互联网的商业模式，“降维攻击”的概念，对传统的办公室租赁市场来一场涅槃式的改造，抢占这个小市场中的大蓝海。
Boom!Boom!Boom!以互联网的速度发展
尽管没有互联网的创业经历，但卢阳在凯雷8年的投资生涯中，却细心的观察到了互联网的巨大潜力。互联网的进化速度是任何旧商业模式无法比拟的，而其中的关键规则就是“打破信息不对称价格不透明”、“强大的数据分析提高匹配效率”、“一流体验才有一流公司”，“有速度才有未来”。
卢阳将传统市场的痛点改造归结与两个关键点，第一，用O2O的资源整合与流程再造，改变这个行业资源配置效率低下、整个市场不公开透明的劣习，如同京东改变3C行业、携程改变酒店行业一样。第二，用互联网的思维打造极致用户体验。在优办创办筹备期，卢阳通过前期调研提出了《找办公室的11个步骤66个需求》。在用户体验上，卢阳不惜一切代价打造极致体验，如挖角互联网顶级管理者，完美缔造UI与用户历程;对房源真实性实施“零容忍”，必须100%达标;创新720全景展示模式，实现网上看楼;与滴滴专车合作，通过全额补贴提供舒适出行看楼体验。
在发展速度上，优办更是创下互联网O2O公司的记录。卢阳在4月底5天内融资到上千万人民币天使投资，又在7月中5天内融到上千万美金A轮融资。从5月筹建公司、7月产品上线，截至目前，优办在北京已经上线1000栋楼5000多房源，团队北京近200人，上海50人。在北京，优办已经成为房源最多，成交最多，规模最大的办公室租赁O2O服务商。
潘石屹、毛大庆、雷军都来了：打造办公“携程”
2015年9月8日，随着优办代表“803女士”出价“37800元”竞拍望京SOHO 3Q 的4人间办公室，鏖战了近70分钟的首期SOHO 3Q 无底价竞拍终于画上了圆满的句号。4个新增的工位，将为优办的市场部扩张带来全新弹性空间。
事实上，优办示范了创业办公的“弹性扩张”模式。在大众创业、万众创新的背景下，优办也不失时机的推出了创业办公板块，助力创业。其中，优办与潘石屹的SOHO中国、毛大庆的优客工场均有战略合作。然而，创业办公并不是“优办”的全部，在卢阳眼中，优办是针对整个办公室租赁市场的O2O服务平台，“优办一定是办公室租赁领域的‘携程’，可以提供全方位服务。”
优办上线半个月内，便获得雷军顺为和源码资本千万美金A轮融资。投资人对“优办”的判断是，这是一个相对低频但是高金额的生意，一旦一个品牌快速建立就会形成一个壁垒，会培养企业客户找办公楼的习惯性第一选择。这也意味着，优办的办公“携程”之路，将有光明的前景。
（责任编辑：徐方）
