一、 项目基础资料及周边介绍
二、 开发理念
三、 大师团队
四、 绿化
五、 科技系统
六、 户型介绍
七、 天&地会所
一、项目基础资料及周边：
1. 出售楼号：9号楼、10号楼、11号楼
2. 楼盘地址：普陀区真华路399号
3. 开发规模：分三期开发
4. 社区总规模： 整个社区由5栋叠加别墅，8栋16层小高层及2栋24层、1栋28层超现代高层组成。目前，一二期已经售罄，在售三期(9#、10#、11#)为24-28层的超高层建筑。
5. 户型：大平层，户型可自由定制
6. 面积段：200㎡-500㎡
7. 车位比例：1:1.2(社区三个出入口全部实现人车分流)
8. 占地总面积：10万方
9. 建筑总面积：27万方 (三期建筑面积：6.5万方)
10. 容积率：2.25
11. 绿化率：社区内部种植11000棵香樟树，每栋楼皆配以屋顶花园系统，绿化率接近100%
12. 装修状况：全部精装修成品房交付
13. 物业费：6元/㎡
14. 区位：中环线最成熟的居住地块，上海第一个人居示范区——万里板块核心区域，紧邻万里绿轴，背部和东部分别被横港河和龙珍港包围，形成天然半岛状。
15. 交通：毗邻真如城市副中心，紧邻内环、中环，距离南京西路、静安寺核心商圈 30分钟车程，距离虹桥机场12公里，20分钟车程，距离浦东机场50公里，60分钟车程。轨交7号线、11号线环伺，多条公交线路围绕。
16. 商圈：家乐福、巴黎春天、国美电器、中环休闲广场、虎城商业中心、大华商业街、星光耀商业综合体。
17. 休闲：高尔夫俱乐部、晋元体育中心、万里网球场等运动休闲场
18. 医疗：上海同济医院(三甲)、上海市龙华中医医院集团普陀医院(综合医院)
19. 教育：童的梦艺术幼儿园、大华第一幼儿园、大华第二小学、进华中学、晋元高级中学、大华第二小学、同济大学分校。
20. 设计建造团队：德国STIKTP&建筑规划设计联合体以及Dibelius建筑设计事务所担纲，由1支德国建筑监理，联合21位瑞士、德国建筑设计师，56家品牌团队联合打造。
21. 科技： 采用19项科技系统，102项世界知名节能建材，7大健康舒适系统结合，同步瑞士品质。
22. 文化：中鹰黑森林致力于全方位人文艺术氛围提升，举办了多场轰动申城的森林音乐会以打造更具艺术深度的高端智能生态社区，成为上海艺术住宅地标。
二、开发理念
芮永祥，一个执着于理想的成功践行者!
秉承“建造中国最好的住宅”梦想，历经10年，将国际最新，最先进理念带入建筑设计中，打造领先中国几十年达到世界节能标准的“德国三升”住宅，实现上海首个代表科技、生态、健康、环保的建筑项目典范。
带着梦想，中鹰团队先后六十四次前往欧洲考察，与几十家世界500强企业、100多个跨国企业保持了10年以上的亲密合作关系。Air-lux、digitalSTROM、美诺、Himolla、可耐福、喜利得、李赛克、吉博力、伊通、Viabizzuno这些全球顶级建筑建材品牌供应商保持了战略伙伴关系。
中鹰黑森林三期，秉承一贯的精益求精的产品理念，从建筑结构、科技等方面全面升级，更将艺术作为项目一大重要元素，从一系列文化艺术活动，到中央森林音乐会，中鹰艺术地标价值已呈。打造真正由内及外的品质生活。
三、大师团队 中鹰黑森林三期建筑设计
诚邀德国著名建筑设计师Dibelius教授设计，以包豪斯建筑风格，最大化减少凹凸，减少建筑体与外界接触面积，从而降低能量损耗，最大化放大空间，使视野更开阔，居住更舒适。
中鹰黑森林三期样板房设计：
由瑞士著名建筑设计师König女士亲自设计。König女士在哥伦比亚大学取得了建筑学的硕士学位，她和她的团队在瑞士及海外完成了80多个知名项目，是名副其实的建筑设计视觉表现与装饰艺术的大师级人物。由她创建的König建筑设计事务所立足于瑞士乃至整个欧洲，致力于为高档住宅提供奢华的顶级设计服务，其设计的高档住宅作品受到了瑞士业内广泛的认可，并多次受到了主流媒体的大力赞扬。
König女士一直坚持以瑞士最领先的设计理念、欧洲最尖端的品牌阵营，以及瑞士极致的钟表级工艺，为中鹰打造具有最佳视觉体验的舒适生活空间，在三期样板房设计方案中定制Poliform、Boffi等欧洲顶级家居品牌，以树、土地、空气等自然元素为主题，运用大尺度全视野落地窗等全球领先的设计理念。在着重房子本身上乘质量的基础上，宏观科学布局居家功能区，微观捕捉品质居家设计细节，融入了瑞士本土艺术符号和人文元素，以追求舒适生活体验和视觉色调的极佳美感。
四、绿化：
德国黑森林名来自德语的Schwarzwald,意思是“黑色的森林”。是德国西南部著名的自然风景区。 在连绵起伏的群山间，漫山遍野树木林立，叶色绿得发黑，从高处远看这片层层叠叠的密林，犹如一片漫无边际的黑幕--黑森林，因此而得名。
在上海， 中鹰黑森林将原先花了5000万设计打造的小区人工景观全部拆掉，在小区内重金种植11000余棵20年以上树龄的香樟树，森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小，整个绿化率达到100%，这样的容积率和绿化率在整个上海是绝无仅有的。
中环内这么大一片森林，实属难能可贵。整个社区因这片森林绿意盎然，建筑底层挑空6~9米，种植绿色，让每户人家都能“开窗见树”，让房子生长在森林之上。
为呈献自然源生生态面貌，中鹰采取了尊重自然的态度，按照原生态的理念，社区内所有树木拒绝人工修型，每一颗树在中鹰都能自然生长。12万㎡的城市森林绿地，与两条天然河流共同建立了生态微系统，循环湿地，土地活化，恬静的自然生态孕育而生。为每一位住户带来纯净、高氧的清新空气。舒缓人的精神压力，提高生活幸福指数。
屋顶花园系统，采用多达11层的屋顶生态科技，种植花草，形成屋顶生态，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候，根除了水泥森林热岛效应，调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，森林内体感温度较外环境相差3—5℃，富氧量高，只要来到中鹰黑森林就能呼吸新鲜的空气。
五、科技——19大核心系统，打造世界一流科技健康住宅
1、顶地双铺毛细管网冷暖系统
德国原装进口，高密度细管间距20毫米密铺，与建筑物寿命周期一样。顶地双层铺设，毛细管席全屋铺设，冬天通过地平辐射供暖，夏天利用顶棚冷气辐射供冷，供暖只需用28-32℃热水，制冷采暖费用低廉，舒适度超越空调和地暖，无论冬夏，家中始终保持22-26度适宜温度，无温差。告别传统空调噪音，无风感。
2、中央冰蓄冷系统
中鹰·黑森林能源中心创新运用了冰蓄冷技术，以移峰填谷的方式，用深夜低价电储存“能量”，白天释放，为社区集中冷暖供能，大量减少传统住宅空调运行费用30%-50%，比中央空调更优越、更环保节能的冷暖调节系统。
三期为了进一步提高能源利用率，提高主机运行效率，对原有能源中心系统进行优化、改造，直入地下常温层提取地源能量。同时，对主机冷凝热进行回收，将生活给水预热至50℃，从而实现全年中央热水低价供给。
● 用深夜的半价电储存能量，白天释放能量供冷暖，和传统住宅比节能30%-50%
● 对主机冷凝热进行回收，将生活给水预热至50℃，不管何时回家，都能享受到热水。
● 使用寿命长达50年以上;运行过程中免于维护，从而节省了维护费用
3、24小时新风置换系统
来自德国的置换式新风系统，出风量更大，置换式新风下送上回，由每户独立变风量新风机组和送排风管组成，将室外空气送入室内并置换掉室内原有的空气，在房间内形成了“空气湖”，0.9小时置换一次空气，每天置换可达25次，送风量到550m³/小时，是五星级酒店标准的2倍供应量，每日输送新鲜空气量达90-110m³/日/人立方。由于人体体温高于室内温度，所以新鲜空气就会将人体包围，大大有利与人体身心健康。
● 经过过滤除尘，有效降低了室内浮尘，极大减少了主妇对房间的清扫
● 居住期间不用开窗同样享受清新空气和洁净空间。
● 超低风速，无任何噪音，还原你一个原始森林的生态环境
4、空气调湿系统
通过新风系统的空气加湿/除湿与中央能源系统的环境型湿度调节，实现对室内恒湿环境的维系，使室内湿度始终保持在30%-70%之间。同时，根据季节的不同调节最舒适的湿度比例，智能化的湿度处理让四季更替造成的潮湿、干燥彻底远离，生活时时处于完美舒适之中。
● 通过对空气的再造，解决了PM2.5等污染物，24小时为室内调湿补氧。
● 告别空调病，实现最舒适健康的居住环境，开启健康生活的大门。
● 告别黄梅天的潮湿，缓解天气因素给老年人带来的风湿、关节炎等身体困扰
● 不用担心季节的变化滋生卫生死角的霉菌
5、中央净水、热水系统
生活热水集中供应系统，保证24小时供应每人100L/天的60度热水;户内冷热水管均采用德国品牌优质管材，方便生活的同时节能环保。
6、外遮阳系统
100%比利时原装进口，为中鹰·黑森林度身定制，可阻达92%的太阳热量，高效隔热，降低空调制冷需求，有效遮光，避免阳光直射，不影响自然采光，隐私度高，特殊面料，容易清洁，并具有纱窗功能，完全防蚊虫，电动智能控制，冬季可收起有效获取阳光热量。
7、Air-lux落地窗系统
瑞士进口的air-lux窗系统，是世界上科技含量最高，效能最好的外围护窗，取代了“墙”，保温节能，全球仅有3500扇，非常稀有。每平米玻璃成本超过2万元，玻璃面宽可达18㎡，将采光视野最大化，四层LOW-E玻璃，厚度为8mm+8mm+8mm+8mm的超白钢化玻璃，中间膜层+12mm氩气夹层，领先的电动充气密封技术，有效隔离恶劣天气的室外污染，保持室内洁净空气，隔音效果强。
8、 健康地面系统
德国Parador地板系统，完全分解甲醛，绿色环保系数远高于一般建筑地板。
9、 环保内隔墙系统
● 中鹰的打造多层石膏板吊顶及内隔墙材料是由世界500强的Larfage(拉法基)提供的。
● 纯正的进口技术和环保用材，保证了房屋的隔热保温，是家人无声的保护墙
● 绿色环保，防腐，防虫蛀，从内而外的健康环境。
10、 健康墙纸系统
● 中鹰黑森林采用可重复涂刷ERFURT(爱尔特福)墙纸，吸潮、防霉、透气，墙壁自己会呼吸。
● 区别于传统墙纸需里面刷油漆的特征，绝对零甲醛，可以连续使用二十年。
● 隔音性强，可反复涂刷，多次修复，自己就能擦洗
● 纯绿色的环保材料保证了涂刷没有异味，没有污染，放心居住。
11、 砖墙切块系统
● 中鹰的砖墙系统，采用轻质、保温的德国伊通砖，结合专用绿色材料，达到无缝契合，避免长久使用后出现开裂现象，隔音效果好
● 舍弃传统黄沙水泥，全部使用粘结剂，实现工地环境干净整洁、无尘埃，彻底解决传统工地的头号污染源“建筑尘埃”。音乐u
● 德国伊通砖从砖墙自身增加了外墙围护保温性能，吸音隔音效果强，隔热保温，放心居住。
● 不会出现渗漏的情况，不开裂，使用寿命更长。
12、 同层排水系统
● 瑞士吉博力管材，使用寿命长，节水率高达50%，有效节约水资源，节约安装空间，消除卫生死角，清洁方便，告别马桶噪声
● 实现本层污、废同层处理，楼上污水不再喧闹着从您家里的管道通过，夜间再也不怕马桶哗哗声影响睡眠，做到静音排水，彻底告别马桶噪音，让你的怡静生活得到更好保障。
● 卫生器具镶嵌在墙体内，管道不见了，有效节省室内面积，
● 隐蔽式悬挂式器具使用寿命长，易于检修，让您不用担心卫生间的异味，杜绝卫生死角，清洁更方便，有效避免疾病的传播
13、 屋面雨水排放系统
● 采用瑞士吉博力排水技术，通过虹吸抽吸，短时间高流速，雨天迅速排水，避免渗漏，具有自洁功能，抗腐蚀
● 台风暴雨天也不用担心屋面渗漏，减少不必要的烦恼。
14、 屋顶花园系统
● 引进德国的屋顶花园技术，延长了住宅的使用寿命
● 合理利用空间，形成了社区独特的绿化景观，
● 屋顶绿化与香樟森林共同形成了中鹰私享的生态微气候，根除了城市水泥森林的热导效应，让你在家每时每刻都能呼吸到最自然最纯净的空气。
15、 智能家居控制系统
世界最新的智能家居控制系统，集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体。EIB欧洲智能总线，如同建立了人的大脑与诸多电气对话的平台，实现随心控制，节能降耗，安全智能化，全面提升生活品质，让居家生活随心所欲可轻松调节室内温度、湿度，户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光、音响、影像等系统。
● EIB智能总线系统是世界最新的智能家居技术
● 一体化面板，操作简单，老人小孩都能轻松切换。
● 轻松一按，室内湿度、温度、和灯光音响自由控制。
● 手机、ipad随时随地都能进行远程场景控制，可移动的家，安全无忧。
16、 食品垃圾处理系统
l 引入欧洲高科技食物垃圾处理系统，厨房间卫生更加轻松，生活更健康。
17、精装修品牌整合系统
● OTIS电梯，维宝、高仪、德国西门子活库博士电器、汉斯格雅或瑞士劳芬卫浴洁具，地板、墙纸都是德国进口品牌。
● 102项国际顶级精装修品牌建材，保证了装修材料的环保和健康
● 按照您的使用需要定制，满足生活所需。
● 专业的施工团队，将家居细节做到完美，避免了不正规装修施工的后遗症
六、户型介绍：
中鹰三期告别中国旧有的建筑结构体系，全面同步和超越世界标准。将全世界公认最顶级的office厚板结构技术运用到住宅上，只保留必要的剪力墙、柱和梁，全部大空间，即便是卫浴部分也是大空间敞开式的，其他墙体都是分割空间预设，都可以敲掉，房屋空间布局完全不受限制，是上海不曾不再的真正自由分隔户型。
三期推出200-500㎡户型，每位业主可按照个人爱好、家庭人员组成、生活习惯以及实用功能等多个角度，任意定制客厅、厨房、卧室的位置和面积，房屋空间布局完全不受限制，是上海不曾不再的真正自由分隔户型。
21米的长进深、5.3米面宽的大开间住宅，让居住空间尺度得到最大化，AIR-Lux窗的运用拥有最大化的采光面，实现无遮挡的宽景视野效果，房型通透敞亮，真正做到以人为本。
此外，中鹰三期产品为精装修，采用OTIS电梯，德国凯乐玛、维宝、高仪、汉斯格或瑞士劳芬卫浴洁具，德国西门子或库博士电器、德国Parador地板、德国Erfurt墙纸……所有建材都是欧洲原装进口、德国施工监理装配，为住户提供最舒适的家居体验。
七、天&地双会所：
中鹰黑森林打造了下沉式会所和顶层天际会所
l 地下会所配置：全明恒温泳池，健身房、咖啡厅、，按摩池、儿童游乐室，奢品展厅，草坪露台等。为业主提供休闲、健身、游泳、及私人宴会等服务。健身器材全部由国外进口，随时满足业主的运动需求，配合社区内香樟森林富含超高的负氧离子，真正实现健康、休闲、生态的生活方式，真正的低碳生活。
l 中鹰黑森林还将计划邀请全球米其林三星大厨轮番坐镇，不定期在天际会所(顶层露台)举办美食盛会，全方位提供高品质生活体验。
（责任编辑：徐方）
