近年来，产业、地产、金融都面对着各自的问题，产业过剩急需转型，地产库存居高不下，金融政策紧缩，互联网也在谋变。房地产业上下游传统产业企业也面临利润低、成本高、举步维艰的困境，房地产在经过“黄金十年”之后，未来发展走向一个十字路口，白银时代，房地产产业需要拓展自己的生存空间。
籍于此，中国产业金融研究院于2016年1月14日在“2016全球房地产金融峰会(深圳站)”活动上启动筹建。中国产业金融研究院由中国房地产业协会旗下《中国房地产金融》杂志发起，联合多家极具实力和知名度的房地产公司、金融机构、商协会以及多行业的领军企业共同成立。
中国产业金融研究院致力于建设成为中国房地产、产业、金融领域，具有专业高度、学术影响力的政策、行业咨询中心、学术交流中心、创新实践中心。在中国房地产转型发展道路上，筑造房地产金融领域高层次产、学、研平台及协助政府推动房地产金融发展的对话平台。
有四百余家来自地产、房地产基金、信托、券商、险资等机构，房地产上下游产业企业及相关产业领头企业齐聚一堂。共同探讨“十三五”规划下，房地产上下游产业如何深度合作，房地产与金融如何实现共赢等根本性问题。其中，中国房地产业协会副会长兼秘书长、第一财经《中国房地产金融》杂志社社长冯俊、平安银行地产金融事业部副总裁董续勇、独立经济学家金岩石、华睿信资产董事长范嘉贵、尊豪网络科技总裁李振合、京东智能副总裁刘子豪、金砖汇资产管理总经理刘兵、第一财经《中国房地产金融》总经理尤优、第一财经《中国房地产金融》华南事业部总经理李文捷等上台正式启动筹建中国产业金融研究院。同时，广东中鼎集团总经理蒋明、众筹房首席执行官李保强、乾立基金高级副总裁彭笑宇等实战派专家也来到现场做深入交流分享。
产业发展进入“+时代”
楼市投资的黄金时代结束了，而资产证券化的时代刚刚拉开序幕，在启动仪式上房地产业界、投融资界、产业和互联网的领袖和精英各自发表了自己对产业、地产、金融和互联网的看法。中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊表示：2016房地产值得关注和期望。本届峰会联合主办方平安银行地产金融事业部副总裁董旭勇认为，新型地产最重要的特征是“具有金融产品的特征，并且比一般的金融产品复杂得多”，而资产证券化市场的充分发展，会支持新型地产模式的发展。
“产业+金融+地产”跨界新模式，是平安银行地产金融事业部以传统商业信贷为基础，加强与信托、基金、券商等金融同业合作，为房地产企业提供“商业银行+投资银行”综合金融服务，期望能够让科技与金融在房地产生产与消费领域的完美融合，打造以"住"为核心的平安住房电子商务平台。
相较于金融机构对市场转型的看法，第一财经《中国房地产金融》产业金融专家、金砖汇资产管理有限公司总经理刘兵，则更多从产业角度论述，“我以前是从产业出来的，感觉企业做到最后是做金融。”他分析到，金融要与产业结合，且有产业基础的金融，才是中国的未来。光靠产业，将产品做到极致，并不能解决发展的问题。
“产业金融化，是非常好的契机。产业拥有地产，企业才能控制产业发展。如果只是做产业的话，土地租赁到期后，如何将产业发展下去?”刘兵说，现在已经进入到产业、金融、地产、互联网的时代，颠覆还是拥抱，取决于企业的选择，之前将一个产品做好，就会活得很好，现在需要拥抱更多的元素，企业的发展才能进入到更高的“纬度”。
房地产去库存，华睿信资产董事长范嘉贵认为，没有政府政策的引导和各方面的支持是无法完成的。他认为契税应该取消，降低按揭，鼓励刚需房的开发，保障房应该出租。目前股市大幅度的下降，注册制改革等因素下，大家应该投资房地产。他认为重点的省会城市和核心城市的房价将会上涨30%以上，二线城市的价格很快就要普涨。他透露华睿信资产刚签定合作一个2亿元的地产基金，7折收购了内地一个城市核心地段的物业。华睿信资产现场向房地产商抛出橄榄枝，通过发起房地产基金收购物业为地产商去库存。
产业、地产、金融如何实现跨界，打通资源才是核心所在，乾立基金高级副总裁彭笑宇表示，他们就是为上述跨界打通渠道，以满足房地产业的资金需要。“房地产和产业对金融行业来说，就是金融的载体。我们按照金融化的方式，创造新的实体经济。”他说。
众筹房首席运营官李保强分享众筹房时提到“众筹房是由杭州极瑞科技有限公司与平安银行、南京金融资产交易中心联合打造的房地产定制众筹平台。2015年已率先在杭州实现众筹项目落地，2016年将在北上广深继续实践先众筹客户，收取资金，再竞拍土地的战略规划，为开发商以及购房客户打造可靠、优惠的房地产众筹平台”。
助推传统产业转型升级
“没有实体经济，金融不能独立发展。”著名的独立经济学家金岩石认为，任何产业、城市，都要经历三个层次的发展。第一个层次是产品，第二个层次是产业，第三个层次是金融。
“新实体，就是金融创造的实体，不要认为是实体创造金融。而是金融创造实体经济。尤其是互联网，金融业在资源转换之中扮演着价值发现与创造的推手。”金岩石分析到，任何产业如果不能金融化，产业就会被淘汰，城市也不例外。如果产品不能做成产业，永远是手工业，如果产业不能做到金融，永远就是低利率的劳动创造。
事实上，从2015年GDP的收入数据可以看到，其中有45%跟房地产业相关。房地产是中国的支柱性行业，不是虚拟经济，而是中国最大的消费行业、最大的实体经济，是每个人最主要的财富承载。过去十年，如果房地产下行，GDP也会随之下行，如果房地产出现巨大的波动，那么对金融体系而言就是巨大的灾难。
而2016年产业、地产、金融都面对着各自的问题，产业过剩转型，地产要去库存，金融要避风险，互联网也在谋变。改革开放后，金融伴随着房地产成长，同舟共济了三十多年，随着互联网的崛起，行业之间被再次搅动。目前来看，产业、地产、金融相当于一个人的长宽高三个纬度，随着市场的竞争，光有产品和产业是不足够的，要走向金融时代。
在这一背景下，中国产业金融研究院发起筹建，旨在探索房地产、产业和金融的创新的发展模式与趋势，推动产业、金融、房地产、媒体间跨界融合，助力传统产业的金融化转型，改善地产和产业互相背离的尴尬局面，形成产业、地产和金融互相支持，互相助力，互相依托的良好局面，促进产业、地产和金融行业长期稳定的理性繁荣，支持中国房地产金融变革与发展。
第一财经《中国房地产金融》华南事业部总经理 、金砖汇创始人、也是本届金砖峰会的主办方负责人李文捷女士表示“第一财经《中国房地产金融》连续两年联合平安银行地产金融事业部举办金砖峰会，以前瞻视野探索在‘地产+产业+金融’的‘产业金融化’新模式下，探讨和展现跨界创新合作成功案例。
为了展现房地产、金融以及产业领域的优秀项目，表彰极具发展和创新潜能的一批优秀的企业和企业精英，本次峰会发布了最具权威、最具影响力的第一财经《中国房地产金融》金砖价值榜，同时启动中国产业金融研究院的筹建。”
荣获“2015年度中国最具实力房地产开发企业”奖项的单位是：广东中鼎集团有限公司、正荣集团有限公司、俊发房地产有限责任公司、旭辉集团股份有限公司和融创中国控股有限公司等;荣获“2015年度中国最具实力房地产开发企业-管理品质金奖”是：禹洲地产股份有限公司;荣获“2015年度中国最具实力房地产开发企业-运营效率金奖”是：祥生实业集团有限公司。
第一财经《中国房地产金融》2015年度中国最佳互联网创新企业：深圳市尊豪网络科技有限公司;2015年度中国最佳房产中介机构：中原地产;2015年度中国最具信赖空调品牌供应商： 志高空调;2015年度科技金融创新人物奖：深圳市华睿信资产股份有限公司董事长范嘉贵;2015年度中国最佳互联网创新杰出人物：尊豪网络科技总裁李振合等;
另外，获得第一财经《中国房地产金融》2015年度最受欢迎品牌的企业是：深圳市爱丽舍宫家具有限公司、亚伦集团(国际)控股有限公司、木兰邦、新设荟、深圳市前海优家科技有限公司等。
金砖汇是第一财经《中国房地产金融》华南事业部总经理李文捷女士首创，是国内首家产业、金融、地产的链接与合作平台。金砖汇为金砖汇会员们穿针引线，量身定制最具商业价值的解决方案。峰会举行金砖汇近期撮合的两个地产项目地产与产业合作签约仪式：深圳市物尔安物业管理有限公司与深圳市前海星和维度科技有限公司的签约，以及贵州万峰谷生态文化旅游发展有限公司与新设荟的合作签约。
“2016全球房地产金融峰会-深圳站暨中国产业金融研究院(筹)启动仪式”获得平安银行地产金融事业部、华睿信资产、尊豪网络科技、京东智能、众筹房、广东合广通科技有限公司、新设荟、前海优家科技、深圳市伯伦堡科技有限公司、贵州怀庄酒业集团、乾立基金、湖南巨星集团、十翼书院、广东省商业地产投资协会、广东省游艇行业协会、中山大学房地产EMBA同学会、物尔安物业、港深国际、腾讯大粤网、58同城-安居客、新浪(深圳)互联网金融、网易房产、搜狐焦点、观点地产新媒体、Q房网、第一商业网、路演中、互动吧等机构与媒体的鼎力支持。
（责任编辑：徐方）
